一、行业范畴

房地产业，是指从事房地产项目策划、开发、销售及持有经营的企业。房地产服务业，是指为房地产行业提供中介服务的产业，包括：房地产策划、销售代理、中介服务、物业管理、物业经营等类型的企业。

二、行业特点

当前，我国住宅地产整体趋势是总量放缓，区域结构分化。从2016年国家层面提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”新定位，本轮房地产调控已近三年，全国商品房销售面积今年降至调控以来的低点，呈显著降温趋势，楼市泡沫在一定程度上受到压缩。

分城市等级看，根据国信宏观经济与房地产数据库对全国170个地级以上城市的监测数据，一线城市商品房销售出现负增长，下跌5.1%，二线城市与上年持平，三四线城市是带动销售增长的主力，分别增长2.4%和3.8%。分省市看，北京、上海、天津分别以34142、26890和16054元/平方米位居各省市前三位，河南、湖南、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏、新疆等7个省区均价在6000元以内。从涨幅来看，省市间分化明显，云南、海南、山西、陕西等4个省区涨幅较高，均超过20%，除海南外，均属于西部地区。

优秀的住宅地产开发商尽管在价值链环节有不同表现，但基本都将利润创造环节锁定在价值链的两端。微笑曲线的凹部的主要业务外包，开发商只从事管理协调的工作。

地产开发价值链正在从上述传统的价值链模式改变为新的价值链模式，价值链新改变更加突出全程资产管理能力，价值环节分化为前期介入+对接分阶段实现利润、后端介入+资产经营整合，投资策划、品牌营销成为关键成功因素。上述改变也带来了住宅房地产价值链各环节利润贡献率的变化：

基于行业价值链和利润贡献的改变，房地产开发商对竞争要素、自身能力的关注点发生了变化：

三、中和企略解决方案

中和企略团队在地产行业耕耘多年，咨询案例近百个，房地产业本质是类金融产业，受宏观经济、政策影响较大，周期波动明显。房地产行业的多地多项目运作、开发经营一体化等特点又需要房地产企业具有较强的组织管控及人才发展能力。

中和企略团队基于对房地产行业政策形势、市场行情、竞争环境的持续跟踪，对行业进行深度研究，洞悉行业未来十年的发展逻辑和趋势，为房地产领域企业提供以下解决方案：企业发展战略设计、泛地产商业模式设计、组织及管控体系设计、大运营及计划运营体系设计、绩效激励体系设计（节点奖、专项奖、超额利润共享、项目跟投方案、股权激励等）、人才发展体系设计。